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买房与房产证面积相差14平方米 他把中介告上法庭

2018-12-6 10:18| 发布者: admin| 查看: 25071| 评论: 0

摘要: 白云区法院判决驳回原告的全部请求,14平方米不见了卖方是否存在刻意隐瞒,法院:卖方及中介不用赔,白云区法院据此判决驳回原告的全部诉讼请求。

  白云区法院判决采纳被告的全数请求

  头条网记者 董柳 通讯员 刘娅

  广州一对夫妻买房,条约中写明套内面积86.62平方米,现实过户后才发现衡宇面积“缩水”了,经拜托专业丈量,套内面积现实为72.38平方米,竟与房产证标注的套内面积相差14平方米!这个损失该由谁来担?买家起诉直指卖家和中介“决心隐瞒和欺骗”。

  记者5日从广州市白云区法院领会到,法院审理后采纳了买家的诉讼请求。法官暗示,当事人在二手衡宇买卖条约中约定衡宇按套出售计价,买卖完成后房产证记录面积非因双方当事人缘由发生变更,买方不得请求补偿。

  14平方米不见了

  2017年4月,阿芳、阿康(均为假名)与刘某签定<<存量房买卖条约>>,约定阿芳、阿康采办刘某位于广州市白云区的商品房一套,衡宇套内面积为86.62平方米,按整套出售并计价,总金额95万元,由某中介公司供给居间先容办事,中介办事费1.9万元由阿芳、阿康付出。阿芳、阿康一次性付出95万元房款,于2017年7月31日打点不动产挂号过户手续,变更衡宇权属报酬阿芳、阿康。

  随后,两人对衡宇停止装修,此时却发现房产户型及现实修建面积跟房产证上所载户型及修建面积存在严重差别,因而拜托专业装修公司丈量房产套内面积,经测,现实套内面积为72.38平方米,与房产证标注的套内面积相差14平方米。

  卖方能否存在决心隐瞒?

  被告阿芳、阿康以为被告刘某及房地产掮客公司在售卖该房产的时辰存在隐瞒和欺骗行为,请求法院依法判决被告刘某及中介公司对房产套内现实面积和房产证上修建面积差别部分停止补偿,同时补偿其房产套内户型、面积和房产证上修建面积、户型图差别酿成的损失13万元、装修用度1万元、中介费损失1.9万元等总计15.9万元。

  被告刘某暗示,被告赞成其将该衡宇以现状出售,该“现状”指的就是“户型”,且被告事前已认真查勘和领会过该房产的“现状”或“户型”,并对衡宇的“现状”或“户型”均予以认可并接收,故被告并无证据证实被告刘某存在隐瞒和欺骗行为。

  中介公司也辩称,被告应供给专业丈量机构的丈量报告证实其主张,即使存在面积差,也应由条约相对方即刘某承当义务;中介公司已检查卖方供给的衡宇产权证面积信息,与房管部分挂号簿的挂号信息分歧,并照实奉告被告,已尽居间人的谨慎义务,房产面积丈量办事并非中介公司的办事范围。

  法院:卖方及中介不用赔

  针对房产现实面积与房产挂号面积存在严重差别题目,广州市白云区法院拜托广州市房地产测绘院对衡宇面积停止测绘,测绘院于2018年6月27日出具衡宇修建面积测绘功效报告书,测绘成果为套内面积74.5439平方米,分摊面积7.9613平方米,总面积82.5052平方米。

  法院审理以为,首先,关于对房产套内现实面积和房产证上标注的面积差别部分停止补偿题目,条约是双方实在意义暗示,正当有用。条约约定的衡宇是现实特定的商品衡宇,被告在现实观察确认衡宇现状后暗示采办,并签定买卖物业交接确认书,被告刘某以衡宇现状托付,其已完成适当实行。被告在条约当挑选按整套计价,并未挑选按房地产单价计价,故被告作为买受人是以实物采办,房产证中面积记录有误也不敷以致使买受人对标的物发生严重误解,且被告未能供给证据证实刘某作为出售人晓得或该当晓得而故意隐瞒衡宇现实面积,故对被告以涉案衡宇套内现实面积与房产证面积存有差别要求被告停止补偿,依法不予支持。

  关于损失补偿金额,法院指出,被告主张装修用度损失1万元,装修费是对涉案实物衡宇装修所发生的,无证据证实该损失与房产证面积差别存有关系,不予支持。被告要求补偿中介费损失1.9万元,条约约定中介办事费由被告付出,现条约已实行终了,且被告也无证据证实中介公司故意隐瞒与订立条约有关的重要究竟或供给子虚情况,故被告要求被告刘某及中介公司补偿中介费,不予支持。

  白云区法院据此判决采纳被告的全数诉讼请求。

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