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2018最新广州买房条件(限购+限贷)

2018-12-20 19:47| 发布者: admin| 查看: 21149| 评论: 0

摘要: 在广州买房需要什么条件?社保要几年?一人可以买多少套?广州购房限贷吗?


  一、广州购房政策

  2018.12.19发布:2018广州住建委《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》全文

  2017.03.30发布:广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知(全文)

  2017.03.17发布:广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知

  二、限购

  注:住房含新建商品住房和二手住房,下同。

  (一)数量

极速飞艇  1、本市户籍居民限购2套;

极速飞艇  2、本市户籍单身(含离异)人士限购1套;

  3、非本市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算),限购1套;

  4、非本市户籍居民家庭在从化增城区内限购(含受赠)1套住房;

  5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

  (二)转让/赠与

  1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

  2、法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

极速飞艇  3、住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;

  4、接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。

  (三)公寓

  2018年12月20日起,居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓,取得不动产证满2年后方可再次转让;

极速飞艇  2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目,仍按原政策执行(即330新政)。

  三、限贷

  (一)首付

极速飞艇  1、本市无房无贷(过)者:首付最低3成;

极速飞艇  2、本市无房有贷款记录者:商品房首付最低4成,公寓首付最低7成;

  3、本市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成;

  4、本市有房首套未还清者:商品房首付最低7成;

极速飞艇  5、本市有房:公寓首付最低7成。

  (二)差别化住房信贷政策

极速飞艇  1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;

极速飞艇  2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;

  3、本市户籍职工连续足额缴存1年以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。

  (三)首付不能贷款

  商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者,不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

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