极速飞艇

广州论坛

  • 400-000-00
  • 极速飞艇提供新闻时事、社会民生、娱乐八卦、体育竞技、多彩生活
广州论坛 极速飞艇 极速飞艇开奖 查看内容

仲量联行公布长租公寓市场研讨报告:粤港澳大湾区成长将利好广深长公寓市场

2018-12-22 03:59| 发布者: admin| 查看: 24656| 评论: 0

摘要:   极速飞艇网讯 记者赵燕华报道:中国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低,但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望来新一轮机遇。今日(21日)房地产专业服务公司仲量联行在广州发布的最新 ...

  极速飞艇网讯 记者赵燕华报道:中国的长租公寓投资今朝市场化水平还比力低,但未来在根基面、政策和介入主体等多方身分的配合推动下有望来新一轮机遇。本日(21日)房地产专业办事公司仲量联行在广州公布的最新研讨报告<<中国长租公寓市场新应战,新机遇>>出格提到,粤港澳大湾区成长将利好广深长公寓市场。

  四大驱动力鞭策中国长租公寓快速成长

  该报告首要研讨分析了中国的集合式长租公寓(以下称长租公寓)并指出:中国的长租公寓市场近年来在政策和市场的两重感化下敏捷成长,但与成熟市场的表示仍有一定差异,未来进一步迈向成熟还将有赖于多重身分的改良。

  报告称,中国的住房租赁市场是一个办事于跨越2亿生齿、年租金范围过万亿元的市场。近十年间,中国的活动听口进一步向一、二线城市聚集,并显现出年龄低、租房需求大、租赁周期长等特点。

  仲量联行中国研讨部总监姚耀告诉记者,由于传统散租市场存在租期不稳定、信息差池称等诸多痛点,长租公寓市场近年来在生齿结构调剂、购房门坎升高、政策支持和本钱助力四大身分的感化下敏捷成长。

  仲量联行对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都的长租公寓市场停止了调研,停止2018年上半年,六个城市已开业长租公寓总存量约为13.5万套,存量今朝仍较为有限;从未来供给看,各地政府都大猛进步了未来五年地盘出让中租赁室第用地的比例,估计至2022年末,六个城市建成并投入运营的长租公寓将达75.6万套。未来分歧城市的长租公寓物业一切权将显现分歧形式:上海、北京和深圳的长租公寓物业一切权将凸显地方国企的带动和引领感化;杭州、广州和成都的物业一切

  权则将大部分集合在开辟商手中。

  五大身分助推中国长租公寓市场迈向成熟

  连系本身特点以及成熟市场经历,中国的长租公寓成长可分红4个分歧的周期阶段。在曩昔的三年里,长租公寓在中国的首要城市敏捷从“引入期”迈入“成长期”结尾。可是,市场何时能真正度过快速长大期,并进入“成熟期,则取决于诸多条件。

  连系美国和日本这两个长租公寓成长较为成熟市场的成长经历,仲量联行以为宏观根基面、租客权利保障、资产可得性及价格、金融与税收以及市场通明度这五大身分将会成为中国长租公寓市场下阶段成长的助推器。今朝市场及政策只满足了部分条件,还有很多条件有待中持久去实现。

  中国长租公寓投资市杨有望迎来成长机遇

  在美国和日本等成熟市场,长租公寓已是一项成熟的投资级资产,其投资表示具有持久稳定的租金回报且抗经济周期才能强、投资回报率高、杰出的资产活动性和本钱化率走势趋同办公楼等特点。

  在中国,长租公寓尚属新兴的另类资产,其投资市场正在起头逐步构成,市场化水平还比力低,活动性也较为有限。今年8-10月,仲量联行针对30家成心向或已经投资中国长租公寓市场的国内外首要投资机构(基于资产层面投资)停止调研,成果显现:

  他们斟酌投资长租公寓的資本以中长线为主;微弱的租赁需求根基面是吸引投资者的最首要缘由;资产价格太高成为今朝市场最大应战;机构最担忧的未来市场风险是租金和活动性;投资者对于未来5年长租公寓本钱化率走势预期平稳或小幅下降。

  “中国具有广漠的租赁生齿、但短期内有用供给相对欠缺,“姚耀补充道,“随着政府对支持性政策的不竭摸索,以及各介入主体操纵本身上风配合合作,中国长租公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。”

  粤港澳大湾区成长利好广深长租公寓市杨

  作为港澳大湾区的焦点城市之一,广州正源源不竭吸引大量外来劳动听口,为租房市场带来稳定需求。广州的长租公寓兴起于2015年,并在2016-2017年的两年间迎来爆发式增加。停止2018年上半年,广州长租公寓开业项目数目约为87个,整体量为19200套、公寓品牌13个。除了全国连锁品牌,广州当地公寓品牌运营商和房企开辟商在市场中表示活跃。

  整体来看,未来广州租赁需求将沾恩于延续的经济成长和不竭增加的办公需求,长租公寓的市场成长远景杰出。广州长租公寓未来运营主体首要为房企开辟商,他们在地盘获得、住房扶植与革新方面具有相对上风。在拓展地区方面,由于市中心资本稀缺,房企开辟商和品牌营运商更多转投非市中心的地铁沿线地区。

  该报告分析,深圳是一座年轻的移民城市。停止2017年末,深圳常住生齿已达1253万人,其中非户籍生齿818万,在常住生齿中占比高达65%。第六次生齿普查显现,深圳生齿均匀年龄仅为32.5岁,低于别的一线城市,大量的年轻生齿和外来生齿使得深圳租赁人群占比力高。

  深圳长租公寓市场自2016年来进入爆发期,首要以房地产开辟商和公寓运营商为主。房源大多来自生齿聚集、交通便当的原产业区、室第区以及城中村革新和创新。城中村在深圳室第总量中占比力大,是租赁市场的首要供给。政府和房企都积极介入到城中村革新中,未来也将会吸引更多机构进入,深圳城中村公寓革新具有较大的市场空间。

  仲量联行华南区投资部总监卢盛也指出,随着粤港澳大湾区计划的进一步推动,广深港高铁的开通使港澳与珠三角城际网瞬间构成了一小时、两小时的经济生活圈,大大增强了大湾区内助才的活动性,长租公寓为活动听才供给了灵活便当的租赁挑选,粤港澳大湾区的成长将进一步利好广深地域的长租公寓市场。

相关阅读

最新评论

文热点

读排行

返回极速飞艇顶部