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打卡楼市最火网红板块 你需要读懂这些潜台词

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发表于 2019-4-29 19:27:31 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
“买房最佳时机:现在”,这是某楼盘打出的广告语
黄埔“五一”新货虽然不多,但是新盘新货都有亮点

今年“五一”,无论你是否决定出手买房,广州楼市这四个最火的网红刚需板块,恐怕你是不得不去打卡的——稳居成交头把交椅的增城区;C位出道的黄埔区;话题性最强的南沙区;促销可能最给力的花都区。

这四个区域,是刚需置业最热门的板块。其中,置业门槛最高的是黄埔区,其他三个板块相近,消费者可视工作生活区域半径来作比较与选择。

四大网红板块等你打卡

楼市是一个差异性很大的市场,有时候隔一条街,价格也相差甚远。所以购房者一定要自己去试水市场的冷暖。尤其是今年“五一”,广州楼市分化更加突出。

比如外围这四大热门网红板块,便呈现出不一样的特点。

增城,预计仍是这个“五一”成交量最大的区域。据克而瑞的统计数据,今年第一季度,增城区稳坐广州一手住宅成交头把交椅,以5092套的网签量跑赢其他区域。盘踞增城的大盘、新盘数量庞大,据统计,目前仅在售待售项目就有85个,“东大仓”实至名归,其中一半项目扎堆在地铁13号线和21号线沿线,所以,想买增城房子,不如沿着这两条地铁线去看看。

东部另一个热门区域是黄埔,虽然今年“五一”新货量不算太大,但每个都自带亮点。高地价项目中冶逸璟台亮相,预计售价直冲5万元/平方米;暹岗村旧改项目大壮名城即将入市;另外还有大批口碑大盘加推新货,如保利罗兰国际、万科幸福誉、实地常春藤,关注的“粉丝”不少。

除了东部两大热门,南沙也是一个话题性极高的网红打卡地。今年第一季度,南沙区的黄阁、金洲板块的成交量占全市一手成交总量的12%,果然是“当红炸子鸡”,相信这个“五一”,开发商不会舍得让这个“热灶”冷下来。

至于花都区,相比于以上三区热度稍低,然而,值得注意的是,从库存消化周期来看,在全市各区中,花都的消化周期最长,达28个月,这意味着花都楼盘的去货压力最大,优惠也有可能最到肉,有意置业花都的消费者可密切留意。这个“五一”,花都区也有不少新盘新货入市,名荟公馆预计于4月底开盘;天马河公馆三期即将推出市场;位于花都区府板块的都湖国际也有望面市。

读懂这两个典型潜台词

假如你决定到这四大最火网红板块打卡,那么,你一定会遇到以下两个典型台词:

一,我们要涨价了!

二,我们不愁卖!

“五一”旺季来临前,广州楼市“涨价”的声音密集。“下一期我们就要涨价了”、“这个周末我们要提价了”……销售人员常常用这样的说辞劝看房者入市。

到底有没有涨价?羊城晚报记者调查发现,部分当红板块,比如南沙和中新知识城等部分楼盘的售价确实略有上涨,不过涨幅多低于10%。显然,推动买家入市的意图大于涨价,此时楼盘的涨价更多是为了打心理战,瞄准买家买涨不买跌的心态而来。

更有一部分开发商腰杆挺得很直,强调“我们不愁卖”、“我们一直卖得很火”,开发商确实有这么强的底气吗?

确实,今年第一季度广州楼市表现不错,但是进入4月份以来,外围区域的网签量仍然谈不上非常火爆,最多只是企稳。

同时,市场上出现一个很有意思的现象,目前很多楼盘为了吸引购房者,营销造势无所不能,甚至使出“低首付”、“垫首付”等手段。

羊城晚报记者在巡盘时发现,多个表示“不愁卖”的楼盘,为了降低门槛吸引刚需买家,推出首付分期免息的方式。在南沙珠江湾现场,有销售人员称,首付款可以分期支付,最长可以分1年半,只要10万元起即可购房。同样位于南沙的美的云筑也一样,对于首付三成的客户,首付最低仅需约17万元,其余首付款可在3个月内还清。

除了南沙,广州多个区域的楼盘均可以采用这样的方式购房。不仅如此,很多开发商不惜动用人海战术,比如一二手联动等,广撒网觅客。

一位在链家工作了多年的中介经纪白先生告诉记者,现在他们都不愿卖二手房了,都争着去卖一手房,只要能把客人拉到现场,开发商就会给他们奖励,如果最后客人达成交易,最高甚至可以拿到5个点的提成。“什么事都不需要做,只要把客人拉到现场就行了,到了楼盘,客人由一手代理接待,这个钱还是很好赚的。”白先生说。

开发商如此渴求客源到场,实际上暴露了急于出货的心态。

有的忙出货,有的很淡定,今年“五一”广州楼市将会是怎样的光景?先让子弹飞一会儿。



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