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广州五一档期各区全新盘不少 以旧盘推新货为主

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发表于 2019-4-30 17:20:15 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


今年“五一”档期,荔湾、海珠、天河、白云等中心区楼市可选产品不少,不过部分全新盘目前都只处于开放或咨询登记状态,所以还是以旧盘推新货为主。

极速飞艇网记者了解,中心区这批新品,有不少70-90平方米的紧凑型两房及三房单位,入市门槛不会太高。目前,4万多元/平方米是中心区一手住宅的主流售价,低的单价“4万出头”,多数售价在4.5万-5万元/平方米之间。

供应 荔湾芳村片区新货聚集

在中心区里,荔湾区的新货最为集中,这些新货基本聚集在芳村片区广钢新城以及大坦沙一带。

目前,广钢新城货量比较充足的楼盘有:北区的中海花湾壹号、融穗华府、华发中央公园、振业天颂花园及南区的保利碧桂园公园大道、和光晨樾等。

相对来说,北区发展更加成熟,除了楼盘更靠近地铁站、公交站外,今年9月将要开学的广东实验学校荔湾学校(小学部、中学部)也在北区。

南区紧挨广钢中央公园,拥有北向一线公园景观,从整体上看,南区楼盘的建筑密度小于北区。这里要提醒的是,广钢中央公园的景观规划分为几段,有些楼盘虽然有公园景观,但面对的可能是工业遗址,对居住者的视野会有影响,看楼者最好到实体楼宇中看样板房,不要轻信销售人员口中的景观描述。

除广钢新城外,白鹅潭和大坦沙岛一带也有大型楼盘可选,比如新世界凯粤湾、双桥8号和悦江上品。凯粤湾是临江大型社区,社区内配套比较完善,有西关培正小学等。双桥8号和悦江上品分别紧邻地铁5号线坦尾站和6号线河沙站,大坦沙岛的未来改造,给人很大的想象空间。

此外,天河区的珠江花城、兰亭盛荟、天河新作,白云区的建发央玺、保利紫云、星汇云城,海珠区的星汇海珠湾、海玥、海珠小雅等楼盘都将陆续推售新货。从整体上看,今年“五一”中心区楼市不会缺货。

产品 紧凑户型总价三四百万元

以往,中心区楼盘给买家的印象是“高大上”,楼价较高、户型面积较大,单位总价、入市门槛较高,让不少原本打算购买中心区一手楼的买家转而选择二手楼。如今,随着众多城市更新项目推出,中心区楼盘整体的产品供应结构变得更加“亲民”,这个“五一”就有不少中小面积产品可选。

在荔湾区,中海花湾壹号、融穗华府、振业天颂、保利碧桂园公园大道、新世界凯粤湾和悦江上品等楼盘都有不少七八十平方米的两房新品。振业天颂毛坯发售,还有广钢新城面积最小的30多平方米的一房住宅,售价约4.5万元/平方米;凯粤湾已经抢闸加推新货,现楼售价约4.4万元/平方米;悦江上品80多平方米的两房,单位总价340万元起,据介绍“五一”期间还有额外折扣。

天河区珠江花城的二期新品,76平方米设计成三房两厅,87平方米设计成带主套四房,这样的紧凑户型在广州楼市中少见,对希望一步到位置业的年轻买家来说,总价不会太高,即使以5万元的单价来估算,400万元总价便可入市。

白云区的建发央玺是石井板块难得一见的新盘,首推18层高、两梯两户设计的单位,119平方米为三房加多功能空间设计,阳台开间有7米,在中心区比较少见,均价约4.7万元/平方米。

置业中心区的买家往往想获得更便利的生活,因此楼盘自身及周边的配套很重要。可中心区楼盘往往处于闹市中,周边环境不一定如你所愿,应该如何选楼?一要看自己的经济实力;二要看自己及家庭成员的实际需求,想要名校或医疗配套好的,要查规划、实地进行多方考察,在下定前要对房子有充分的了解。




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