极速飞艇

广州论坛

  • 400-000-00
  • 极速飞艇提供新闻时事、社会民生、娱乐八卦、体育竞技、多彩生活
猜你喜欢
查看: 416657|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

五一楼价没涨,后五一会涨吗?照样不会!

[复制链接]

1万

主题

1万

帖子

1万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
19818

才子勋章论坛元老勋章管理员勋章热心会员勋章音乐达人勋章灌水之星勋章宣传达人勋章推广达人勋章微博达人勋章

跳转到指定楼层

极速飞艇

楼主
发表于 2019-5-13 23:47:58 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
后五一,广州楼市将呈现区域分化、板块作战等特点,部分区域仍将缺货,但更多新兴板块将会“一路藏数虎”,楼盘的正面竞争仍将激烈,开发商想涨价?很难。

被商家寄予厚望的五一黄金销售档期已经过去,一些人气较旺的楼盘此前曾高呼五一后将要涨价,笔者却认为,此时说涨价,更多的只是商家的一厢情愿,在一直保持理性的广州楼市里,后五一的楼价照样会保持平稳。

看一个比较有代表性的数据:广州中原研究发展部统计了五一期间广州16个热门楼市板块发现,整体去化率约50%,只有黄埔萝岗和天河奥体两个板块的去化率超过70%。经纬市场研究中心也对热门板块的成交进行了追踪,发现五一推货楼盘整体去化率约48%,去化率最高的楼盘为85%,五一期间,并没有出现旺季常见的“日光盘”,更不用说“时光盘”了。
上述两个机构的数据显示,今年五一整体约50%的去化率,和去年、前年同期的数据比较接近,一如本刊此前的预期,今年五一广州楼市依然会保持平稳,没有大涨价也没有大降价,呵护着广州楼市应有的温度。

从小的层面来看,多元住房供应体系的逐步完善,“房住不炒”方向的坚定,都或多或少地影响着买家对后市的预期,让他们的购房决定更加谨慎,比如同样的购房成本,自己该买哪里、哪种户型、未来的保值升值潜力如何等。买家更加理性,商家为了打动买家,自然也会付出更多的努力,这可以从五一期间很多楼盘大搞暖场活动吸引人气、推出各种花样促销等得到印证。用一个操盘手的话来说,就是“现在卖楼很吃力,需要动用很多渠道共同‘焗’客,才能勉强完成销售任务”。小长假里推出特价房、多渠道带客等操作的楼盘人气和成交相对更好,就是一个例证。

从大的方面来看,广州楼市也有较强的需求基础。在粤港澳大湾区蓝图下,多方实力产业的强势落户及发展、每年的正向人口流入、广州城市价值的不断提升等,都足以让广州楼市形成稳定的购买力。同时,信贷环境也渐趋宽松,有利于让楼市保持稳定。

可以肯定地说,在房票紧张的背景下,即使处于大湾区时代,广州楼市也不再是一个轻松“闭眼买楼、闭眼卖楼”的时代,而是买卖双方不断较量、不断向前的时代。

后五一,广州楼市将呈现区域分化、板块作战等特点,部分区域仍将缺货,但更多新兴板块将会“一路藏数虎”,楼盘的正面竞争仍将激烈,开发商想涨价?很难。



广州论坛 - 论坛版权1、本主题所有言论和图片纯属会员个人意见,与本论坛立场无关
2、本站所有主题由该帖子作者发表,该帖子作者与广州论坛享有帖子相关版权
3、其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者和广州论坛的同意
4、帖子作者须承担一切因本文发表而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
5、本帖部分内容转载自其它媒体,但并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责
6、如本帖侵犯到任何版权问题,请立即告知本站,本站将及时予与删除并致以最深的歉意
7、广州论坛管理员和版主有权不事先通知发贴者而删除本文

使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

快速回复 返回极速飞艇顶部 返回列表